Si investir dans un Mobil home semble, à première vue, être une chose relativement aisée, réussir cet investissement sur le long terme est toutefois un peu plus complexe. En effet, pour vous garantir les meilleurs retours sur votre achat de Mobil home, vous devez suivre un certain nombre de recommandations afin de faire coïncider vos prévisions avec vos attentes.
1. Bien définir l'usage du Mobil home
Avant de valider l’achat de votre Mobil home, vous devez tout d’abord vous questionner sur l’usage que vous souhaitez réserver à ce dernier. S’agit-il pour vous d’un achat purement personnel afin d’en profiter un maximum avec vos proches ? S’agit-il au contraire d’un investissement 100% locatif dans le but de générer des revenus locatifs ? Est-ce encore un projet à mi-chemin entre les deux ?
En fonction des conclusions que vous tirerez de cela, le choix du camping et du Mobil home, le prix d’achat du Mobil home ou encore la durée d’utilisation et de location du Mobil home seront susceptibles de changer.
En savoir davantage sur votre projet d’achat de Mobil home.
En fonction des conclusions que vous tirerez de cela, le choix du camping et du Mobil home, le prix d’achat du Mobil home ou encore la durée d’utilisation et de location du Mobil home seront susceptibles de changer.
En savoir davantage sur votre projet d’achat de Mobil home.
2. Prendre son temps dans le choix du camping
Le camping est un atout considérable pour votre Mobil home et votre activité de location. C’est pourquoi vous devez, lors de vos recherches, être attentif aux qualités et aux défauts de chacun, afin de choisir celui qui sera le plus à même de répondre à votre projet. Ainsi, de nombreux points seront à explorer avant de valider votre choix tels que :
- Le niveau de standing du camping
- Le règlement intérieur du camping
- La situation géographique du camping
- Le prix des parcelles
- Le choix de Mobil homes
- Le prix des Mobil homes
- Les équipements du camping (piscine, terrain de sport, aire de jeu, animations, restaurant, supérette, etc…)
- La proximité du camping avec les grands pôles d’attractivité du département (sites et villes touristiques, parc d’attraction, parc animalier, mer, évènement culturels et sportifs, etc…)
3. Bien analyser les offres de Mobil home
L'état général du Mobil home
Dans le marché de l’Hôtellerie de Plein Air, un grand nombre de Mobil homes sont chaque jour mis en circulation.
Vendus par les professionnels (camping, concessionnaire) ou dans le réseau du particulier à particulier, ces Mobil homes peuvent être aussi bien neufs que d’occasion. Pour les Mobil homes de seconde main, vous devez inspecter rigoureusement leur état général afin de repérer les signes de vieillesse ou défauts existants.
Vendus par les professionnels (camping, concessionnaire) ou dans le réseau du particulier à particulier, ces Mobil homes peuvent être aussi bien neufs que d’occasion. Pour les Mobil homes de seconde main, vous devez inspecter rigoureusement leur état général afin de repérer les signes de vieillesse ou défauts existants.
Concernant l’extérieur du Mobil home, il faudra vérifier :
- Le châssis
- La toiture
- Le bardage
- Les gouttières
- La terrasse
- La parcelle
Concernant l’intérieur du Mobil home, il faudra vérifier :
- Le plancher
- Les fenêtres
- Les meubles
- L’électroménager
- Le chauffe-eau
- Le système électrique
- L’isolation et l’étanchéité
Si vous choisissez le réseau du particulier à particulier pour acheter votre Mobil home, vous devez alors être vigilant aux éventuels vices cachés qui pourraient venir altérer votre projet. En effet, lorsqu'un particulier met à la vente son Mobil home (de même qu'une voiture ou un appartement), celui-ci le vendra la plupart du temps en l'état. Ainsi, il ne s'attardera pas à savoir si le Mobil home est toujours opérationnel à 100% et n'effectuera pas non plus de réparations si nécessaire. Les professionnels de l'HPA, contrairement aux particuliers, effectuent fréquemment une révision sur leurs Mobil homes d'occasion en stock et proposent même parfois une garantie de 6 à 12 mois afin de rassurer les potentiels acheteurs.
L'année de fabrication du Mobil home
Lorsque vous achetez un Mobil home d’occasion, il est toujours préférable de connaître son année de fabrication. Pour cela, vous pouvez soit demander au conseiller du camping / propriétaire du Mobil home de vous communiquer cette information, soit trouver la réponse par vous-même en regardant la plaque d’identification présente sur le châssis. Néanmoins, bien que ce critère soit important, vous ne devez pas uniquement tenir compte de cela. En effet un Mobil home d’une quinzaine d’années, ayant appartenu à une personne consciencieuse, pourra être en bien meilleur état qu’un Mobil home de 5-10 ans n'ayant reçu aucune réparation ni entretien.
Le prix de vente du Mobil home
Sur le marché de l’occasion, tous les prix ont cours en ce qui concerne l’achat d’un Mobil home.
Pour vous aider à déterminer le juste prix d'un Mobil home, vous pouvez utiliser certains sites internet spécialisés dans la côte de Mobil home qui vous permettront d’évaluer approximativement la valeur vénale du bien.
Néanmoins, si cette estimation de prix peut vous servir de référence, elle ne sera jamais pour autant exacte à la virgule près.
Pour vous aider à déterminer le juste prix d'un Mobil home, vous pouvez utiliser certains sites internet spécialisés dans la côte de Mobil home qui vous permettront d’évaluer approximativement la valeur vénale du bien.
Néanmoins, si cette estimation de prix peut vous servir de référence, elle ne sera jamais pour autant exacte à la virgule près.
En effet, d’autres facteurs sont à prendre en considération dans la fixation du prix d’un Mobil home tels que le camping ou encore l’emplacement sur lequel il se trouve.
Si un Mobil home est vendu seul, c’est-à-dire sans camping ni parcelle pour l’accueillir, il représentera alors moins d'intérêt pour l'acheteur (sachant qu'un Mobil home ne peut être installer durablement en dehors d'un camping, P.R.L ou village de vacances) et sa valeur globale sera donc plus faible.
Si un Mobil home est vendu seul, c’est-à-dire sans camping ni parcelle pour l’accueillir, il représentera alors moins d'intérêt pour l'acheteur (sachant qu'un Mobil home ne peut être installer durablement en dehors d'un camping, P.R.L ou village de vacances) et sa valeur globale sera donc plus faible.
4. Être bien organisé dans son activité de location de Mobil home
Si vous avez pour objectif de générer des revenus au travers de la location de votre Mobil home, vous devez alors soigneusement planifier vos semaines de location en attribuant à chacune le tarif approprié.
En effet, selon les périodes que vous souhaitez louer, les prix de location ne seront pas les mêmes suivant s'ils se trouvent en basse, moyenne ou haute saison. Pour les périodes de basse saison, il sera par exemple judicieux de proposer des tarifs relativement bas afin de capter au maximum l'attention des premiers vacanciers-campeurs.
À contrario, la période estivale (début juillet à fin août) sera l'occasion idéale de pratiquer des tarifs élevés en raison du fait que ces semaines sont particulièrement courtisées par les touristes français et étrangers. Pour une activité de location de Mobil home, cette période spécifique constitue un enjeu de taille qu'il faut à tout prix optimiser car celle-ci représentera approximativement 70% de vos recettes locatives annuelles.
En savoir davantage sur l'organisation de votre calendrier tarifaire.
À contrario, la période estivale (début juillet à fin août) sera l'occasion idéale de pratiquer des tarifs élevés en raison du fait que ces semaines sont particulièrement courtisées par les touristes français et étrangers. Pour une activité de location de Mobil home, cette période spécifique constitue un enjeu de taille qu'il faut à tout prix optimiser car celle-ci représentera approximativement 70% de vos recettes locatives annuelles.
En savoir davantage sur l'organisation de votre calendrier tarifaire.
5. Profiter de la fiscalité avantageuse du statut LMNP
En proposant chaque année votre Mobil home à la location dans le camping, vous pouvez alors être éligible (sous conditions) au statut fiscal de Loueur en Meublé Non Professionnel et ainsi bénéficier de tous les avantages comptables et fiscaux qu'il comporte.
En optant pour ce régime fiscal, vous pourrez non seulement profiter d’une économie d’impôts sur les recettes issues de l'activité locative de votre Mobil home, mais aussi récupérer la TVA sur un grand nombre de vos investissements (Mobil home, équipements, loyer d’emplacement, …).
Pour en savoir plus sur le statut fiscal LMNP, cliquez sur la bannière.
En optant pour ce régime fiscal, vous pourrez non seulement profiter d’une économie d’impôts sur les recettes issues de l'activité locative de votre Mobil home, mais aussi récupérer la TVA sur un grand nombre de vos investissements (Mobil home, équipements, loyer d’emplacement, …).
Pour en savoir plus sur le statut fiscal LMNP, cliquez sur la bannière.
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