Grâce à Invest Mobil Home et au simulateur LMNP spécial Mobil home, vous avez désormais toutes les informations en votre possession pour effectuer les meilleurs choix à propos de votre activité de Loueur en Meublé.
Quelle est l'utilité du simulateur LMNP ?
Vous êtes l’heureux (futur) propriétaire d’un Mobil home et vous souhaitez entamer une activité locative avec ce dernier pour rentabiliser votre investissement ?
Avant d’aller plus loin dans ce projet, vous devez vous renseigner sur les différentes solutions fiscales qui s’offrent à vous pour exercer votre activité de Loueur en Meublé Non Professionnel de la meilleure façon.
En effet, la plupart des propriétaires de Mobil homes, ayant peu voire aucune connaissance dans ce domaine, choisissent par défaut de déclarer leurs revenus locatifs sous le régime Micro-BIC.
Or, une autre alternative est possible en déclarant vos recettes de Loueur en Meublé Non Professionnel sous le régime Réel pour ainsi bénéficier d’une fiscalité privilégiée.
Avant d’aller plus loin dans ce projet, vous devez vous renseigner sur les différentes solutions fiscales qui s’offrent à vous pour exercer votre activité de Loueur en Meublé Non Professionnel de la meilleure façon.
En effet, la plupart des propriétaires de Mobil homes, ayant peu voire aucune connaissance dans ce domaine, choisissent par défaut de déclarer leurs revenus locatifs sous le régime Micro-BIC.
Or, une autre alternative est possible en déclarant vos recettes de Loueur en Meublé Non Professionnel sous le régime Réel pour ainsi bénéficier d’une fiscalité privilégiée.
Pour comparer le régime Micro-BIC avec le régime Réel, nos experts mettent à votre disposition le simulateur LMNP spécial Mobil home afin de vous permettre d’évaluer le régime fiscal le plus adapté à votre projet.
En plus de vous orienter vers les meilleures options à prendre, cette simulation vous indiquera la rentabilité annuelle à laquelle vous pouvez prétendre avec votre Mobil home (en tenant compte des informations que vous allez fournir) ainsi que le montant de TVA à récupérer (sous condition) sur l’achat de votre Mobil home dans le cadre de votre activité de location.
En plus de vous orienter vers les meilleures options à prendre, cette simulation vous indiquera la rentabilité annuelle à laquelle vous pouvez prétendre avec votre Mobil home (en tenant compte des informations que vous allez fournir) ainsi que le montant de TVA à récupérer (sous condition) sur l’achat de votre Mobil home dans le cadre de votre activité de location.
Comment effectuer une simulation ?
Pour compléter le simulateur LMNP, trois étapes préliminaires sont nécessaires afin que vous puissiez recevoir le rapport complet de votre simulation et ainsi apprécier des résultats au plus proche de la réalité.
Étape 1 : Informations sur le Mobil home
Cette première étape consiste à recueillir toutes les données relatives à l’achat et à l’activité locative de votre (futur) Mobil home. Ainsi vous devez compléter les informations qui suivent :
- Le type de Mobil home : s’agit-il d’un Mobil home neuf ou d’occasion ?
- Le coût d’achat du Mobil home : cela représente le montant d’achat TTC du Mobil home.
- Le coût d’achat des meubles et équipements : il peut s’agir du coût de la terrasse, de l’électroménager, des équipements extérieurs (table et chaises en plastique, bains de soleil), etc...
- Le revenu de location espéré : cela concerne le montant des recettes locatives que vous souhaitez atteindre en louant votre Mobil home durant la période d’ouverture du camping.
- Le prix de la location de la parcelle : chaque année, vous devez verser un loyer au camping pour avoir le droit de poser votre Mobil home sur l’une de ses parcelles et profiter de tous les services et équipements présents dans son enceinte.
- Les autres frais : ces frais correspondent aux diverses charges dont vous devez vous acquitter chaque année concernant l’assurance, la gestion LMNP ou encore l’entretien de votre Mobil home.
- L’hivernage du Mobil home : pour préparer votre Mobil home à la fermeture prolongée du camping, généralement en période hivernale, vous devez procéder à son hivernage. Si la prestation est réalisée par un professionnel, celle-ci pourra vous être facturée.
- Le montant de la CFE : La CFE ou Cotisation Foncière des Entreprises est une petite taxe communale qui peut être due par les propriétaires louant leur Mobil home de manière saisonnière.
- Le nombre de Mobil home(s) souhaité(s) : Si vous avez pour projet d’acheter plusieurs Mobil homes, déplacez le curseur à l’aide de la souris d'ordinateur afin de sélectionner le nombre concordant.
Étape 2 : Informations sur le mode de financement
Lors de cette deuxième étape, 3 possibilités de financement vous sont proposées afin que vous sélectionniez celle qui vous convient le mieux.- L’option 100% en cash : si vous disposez des fonds nécessaires pour payer le Mobil home uniquement par vos propres moyens, sans faire appel à un organisme de crédit, choisissez cette option. Pour l'option 100% en cash, il vous sera demandé de renseigner le montant de l'apport.
- L'option 100% à crédit : si vous souhaitez recourir à un crédit bancaire pour ne pas puiser dans votre épargne, choisissez cette option. Pour l'option 100% à crédit, il vous sera demandé de renseigner le montant emprunté, la durée de crédit ainsi que le taux d’emprunt.
- L’option mixte : si vous souhaitez ne financer qu’une partie de votre achat de Mobil home pour conserver de la trésorerie, choisissez cette option. Pour l'option mixte, il vous sera demandé de renseigner le montant de l’apport, le montant à emprunter ainsi que la durée et le taux de crédit.
Étape 3 : Informations sur votre situation fiscale
Pour terminer la dernière étape du simulateur et ainsi obtenir votre synthèse détaillée, vous devez indiquer :
- Le nombre de part de votre foyer : pour une personne célibataire par exemple, la part du foyer fiscal représente 1. En revanche, pour un couple de personnes mariées ou pacsées, la part du foyer fiscal est de 2.
- Les revenus de votre foyer : Vous pouvez trouver cette information sur votre dernier avis d’impôt sur le revenu.
Une fois les trois étapes complétées, il vous suffira simplement de renseigner vos coordonnées afin de recevoir les résultats par email.
Pour toute question relative aux résultats de votre simulation, nos conseillers sont à votre écoute. Pour nous joindre, rendez-vous sur notre page contact.
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