Afin de proposer des tarifs cohérents vis-à-vis de votre offre de location, vous devez vous référer à différents paramètres afin de définir le juste prix à pratiquer. La région du camping ainsi que le nombre d’étoiles qui lui a été attitré vont alors avoir un impact considérable sur la fixation de vos tarifs.
Le nombre d'étoiles attribué aux campings : un facteur à prendre en compte
En effet, un camping situé dans le centre de la France ne sera pas en mesure d’appliquer les mêmes tarifs qu’un camping installé dans le bassin d’Arcachon, avec les plages de sable et l’océan Atlantique à proximité immédiate.
De même, un camping qui ne possède aucune étoile ne pourra pas s'approprier la même politique tarifaire qu’un camping 5 étoiles offrant des prestations et services plus variés et plus riches.
Pour amener un début d’idée à votre réflexion, voici une étude réalisée par la revue L’Officiel Des Terrains De Camping sur un échantillon national de 2500 campings, détaillant les prix moyens obtenus dans chaque catégorie de classement (non classé, 1 étoile, 2 étoiles, 3 étoiles, 4 étoiles et 5 étoiles).
Pour entrer un peu plus en détail dans ces chiffres, le tarif moyen d’un Mobil home standard en haute saison s’élève à :
- 455 euros la semaine pour les campings non classés
- 528 euros la semaine pour les campings 1 étoile
- 568 euros la semaine pour les campings 2 étoiles
- 629 euros la semaine pour les campings 3 étoiles
- 1144 euros la semaine pour les campings 4 étoiles
- 1582 euros la semaine pour les campings 5 étoiles
Toutes catégories confondues, le prix moyen d’une semaine de location en Mobil home s’élève donc à 844€.
Si nous analysons maintenant ces données chiffrées, nous pouvons constater qu’en fonction du nombre d’étoiles des campings, le prix moyen augmente de manière crescendo et que l’écart tarifaire entre les différentes catégories est de plus en plus grand (73€ d’écart entre le prix moyen d’un camping non classé et celui d'un camping 1 étoile – 438€ d'écart entre le prix moyen d’un camping 4 étoiles et celui d'un camping 5 étoiles).
Si nous analysons maintenant ces données chiffrées, nous pouvons constater qu’en fonction du nombre d’étoiles des campings, le prix moyen augmente de manière crescendo et que l’écart tarifaire entre les différentes catégories est de plus en plus grand (73€ d’écart entre le prix moyen d’un camping non classé et celui d'un camping 1 étoile – 438€ d'écart entre le prix moyen d’un camping 4 étoiles et celui d'un camping 5 étoiles).
La région des campings : critère primordial dans la fixation des prix
Autre indice pour mieux appréhender la fixation de vos tarifs, voici le top 10 des départements où les prix moyens de location sont les plus élevés.Top 10 des départements où les prix moyens de location sont les plus élevés * **
| Corse Sud | Var |
Haute Corse | Landes | Charente Maritime | Hérault | Loire Atlantique | Vaucluse | Pyrénées Orientales | Gard | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| NON CLASSÉS | x | 966€ | x | 400€ | x | x | x | 620€ | 650€ | x |
| 1 ÉTOILE | x | 700€ | 700€ | x | x | x | 730€ | x | x | 629€ |
| 2 ÉTOILES | x | 717€ | 1390€ | 581€ | 653€ | 915€ | 500€ | 631€ | 606€ | 570€ |
| 3 ÉTOILES | 1121€ | 847€ | 1017€ | 770€ | 824€ | 799€ | 868€ | 793€ | 904€ | 748€ |
| 4 ÉTOILES | 1653€ | 1455€ | 1470€ | 1542€ | 1397€ | 1417€ | 1226€ | 1592€ | 1556€ | 1370€ |
| 5 ÉTOILES | x | 3133€ | 1790€ | 1386€ | 1561€ | 2065€ | 1897€ | x | 1978€ | 1706€ |
| MOYENNE | 1298€ | 1242€ | 1200€ | 1114€ | 1102€ | 1084€ | 1020€ | 1014€ | 1005€ | 1004€ |
* les chiffres ci-dessus représentent des locations à la semaine pendant la haute saison
** certaines données chiffrées ne sont pas communiquées par manque d'information de la part des campings sondés
Si nous décryptons les informations présentées dans le tableau ci-dessus, vous pouvons observer (voir la carte de France) que le prix moyen de location d'un Mobil home est en forte corrélation avec la situation géographique du camping. Ainsi, nous pouvons aisément constater que les 10 départements français les plus onéreux en termes de prix moyen de location ont pour principal point commun la proximité avec la mer ou l'océan.
En effet, la Corse, le Var, les Landes, la Charente-Maritime, l'Hérault, la Loire-Atlantique, les Pyrénées-Orientales ou encore le Gard sont tous des départements côtiers (seul le Vaucluse, qui figure dans ce Top 10, ne se trouve pas à proximité de l'eau). À noter également que les départements de la Gironde et de la Vendée, qui possèdent un fort potentiel dans le secteur de l'hôtellerie de plein air, se trouvent aussi en bord de mer.
En effet, la Corse, le Var, les Landes, la Charente-Maritime, l'Hérault, la Loire-Atlantique, les Pyrénées-Orientales ou encore le Gard sont tous des départements côtiers (seul le Vaucluse, qui figure dans ce Top 10, ne se trouve pas à proximité de l'eau). À noter également que les départements de la Gironde et de la Vendée, qui possèdent un fort potentiel dans le secteur de l'hôtellerie de plein air, se trouvent aussi en bord de mer.
Autre cas pratique pour mieux appréhender la fixation des prix de location en camping : la comparaison des départements ayant le prix moyen de location le plus élevé dans chaque région française.
Il s'agit ici de nous faire une petite idée du prix moyen maximum qui se pratique dans chacune des régions de France, puis de comparer les résultats entre eux dans le tableau ci-dessous. Voici donc les départements ayant le prix moyen de location en camping le plus élevé de leur région :
Il s'agit ici de nous faire une petite idée du prix moyen maximum qui se pratique dans chacune des régions de France, puis de comparer les résultats entre eux dans le tableau ci-dessous. Voici donc les départements ayant le prix moyen de location en camping le plus élevé de leur région :
1. la Corse Sud pour la Corse
2. l’Aube pour la région Grand Est
3. la Somme pour la région Haut-de-France
4. la Seine-et-Marne pour la région Île-de-France
6. les Landes pour la région Nouvelle-Aquitaine
5. la Manche pour la région Normandie
7. l’Hérault pour la région Occitanie
8. la Haute-Savoie dans la région Auvergne-Rhône-Alpes
9. le Jura dans la région Bourgogne-Franche-Comté
10. l’Ille et Vilaine dans la région Bretagne
11. le Loir-et-Cher dans la région Centre-Val de Loire
12. la Loire-Atlantique pour la région Pays de la Loire
13. le Var pour la région Provence-Alpes-Côte-d’Azur
5. la Manche pour la région Normandie
7. l’Hérault pour la région Occitanie
8. la Haute-Savoie dans la région Auvergne-Rhône-Alpes
9. le Jura dans la région Bourgogne-Franche-Comté
10. l’Ille et Vilaine dans la région Bretagne
11. le Loir-et-Cher dans la région Centre-Val de Loire
12. la Loire-Atlantique pour la région Pays de la Loire
13. le Var pour la région Provence-Alpes-Côte-d’Azur
| Non Classés | 1 Étoile | 2 Étoiles | 3 Étoiles | 4 Étoiles | 5 Étoiles | Moyenne | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| SEINE ET MARNE (Île-de-France) | 675€ | x | 628€ | x | x | 637€ | |
| SOMME (Haut de France) | 477€ | x | 584€ | 827€ | 854€ | 940€ | 737€ |
| JURA (Bourgogne-Franche-Comté) | x | x | 539€ | 650€ | 1424€ | x | 809€ |
| MANCHE (Normandie) | x | x | 605€ | 710€ | 836€ | 1434€ | 865€ |
| HAUTE SAVOIE (Auvergne-Rhône-Alpes) | 615€ | 650€ | 659€ | 908€ | 946€ | x | 814€ |
| LOIR ET CHER (Centre-Val de Loire) | 325€ | x | x | 603€ | 904€ | 1300€ | 818€ |
| AUBE (Grand Est) | x | x | 850€ | x | 917€ | x | 884€ |
| ILLE ET VILAINE (Bretagne) | x | x | 740€ | 728€ | 1066€ | 1515€ | 956€ |
| LOIRE ATLANTIQUE (Pays de la Loire) | x | 730€ | 609€ | 868€ | 1226€ | 1897€ | 1020€ |
| HÉRAULT (Occitanie) | x | x | 915€ | 799€ | 1417€ | 2065€ | 1084€ |
| LANDES (Nouvelle-Aquitaine) | 400€ | x | 581€ | 770€ | 1542€ | 1386€ | 1114€ |
| VAR (Provence-Alpes-Côte d'Azur) | 966€ | 700€ | 717€ | 847€ | 1455€ | 3133€ | 1242€ |
| CORSE SUD (Corse) | x | x | x | 1121€ | 1653€ | x | 1298€ |
* les chiffres ci-dessus correspondent aux départements ayant le prix moyen de location le plus élevé de leur région
** certaines données chiffrées ne sont pas communiquées par manque d'information de la part des campings sondés
Une fois de plus, le constat est le même. En effet, nous pouvons clairement voir dans le tableau ci-dessus que les prix moyens de location entre deux campings d'une même gamme peuvent varier du simple au double (voire au triple) selon la localisation des département dans lesquels ils se trouvent.
Exemple : Le prix moyen de location pratiqué par les campings 4**** dans la Manche est de 836 euros la semaine alors que celui pratiqué par les campings 4 **** corses avoisine les 1653 euros la semaine. Cela représente tout de même un écart de prix considérable de 817 euros !
À présent, si nous nous penchons sur la carte, nous pouvons constater que les campings situés dans les départements côtiers et/ou présents dans la partie Sud sont largement représentés en ce qui concerne les prix moyens de location les plus élevés. À contrario, les campings présents dans la moitié Nord et/ou se trouvant éloignés des côtes sont ceux qui proposent actuellement les prix les plus bas en termes de prix moyens de location.
Exemple : Le prix moyen de location pratiqué par les campings 4**** dans la Manche est de 836 euros la semaine alors que celui pratiqué par les campings 4 **** corses avoisine les 1653 euros la semaine. Cela représente tout de même un écart de prix considérable de 817 euros !
À présent, si nous nous penchons sur la carte, nous pouvons constater que les campings situés dans les départements côtiers et/ou présents dans la partie Sud sont largement représentés en ce qui concerne les prix moyens de location les plus élevés. À contrario, les campings présents dans la moitié Nord et/ou se trouvant éloignés des côtes sont ceux qui proposent actuellement les prix les plus bas en termes de prix moyens de location.
Conclusion sur la fixation des prix de location pour un Mobil home
Les campings situés dans la partie Nord-Est de la France ont généralement tendance à proposer des tarifs inférieurs à la moyenne nationale alors qu'au contraire les campings du Sud-Est de la France, mettent en avant des prix de location nettement plus élevés que les autres régions. Il en va de même pour les campings présents dans les départements côtiers qui affichent toujours de plus hauts tarifs que les campings situés dans les terres.
Remarque n°1 : Les informations citées ci-dessus servent uniquement à vous orienter dans l’élaboration de votre calendrier tarifaire et ne sont en aucun cas une vérité absolue. Elles ont pour objectif de vous présenter le marché global de l’hôtellerie de plein air et vous sensibiliser à ses pratiques. De plus, ce sujet est abordé d’un point de vue purement tarifaire et n'altèrent en rien aux qualités intrinsèques des campings ni à l'attrait touristique de chaque région.
Remarque n°1 : Les informations citées ci-dessus servent uniquement à vous orienter dans l’élaboration de votre calendrier tarifaire et ne sont en aucun cas une vérité absolue. Elles ont pour objectif de vous présenter le marché global de l’hôtellerie de plein air et vous sensibiliser à ses pratiques. De plus, ce sujet est abordé d’un point de vue purement tarifaire et n'altèrent en rien aux qualités intrinsèques des campings ni à l'attrait touristique de chaque région.
Remarque n°2 : En tant que Loueur en Meublé Non Professionnel, il faut prendre l’ensemble des informations précédentes avec un certain recul car les arguments cités plus haut concernent le milieu professionnel et non pas celui du particulier à particulier.
L'organisation de vos locations "entre particuliers" va effectivement être bien distincte de celle des campings. En effet, la politique tarifaire de ces derniers, vis-à-vis de la location d'un Mobil home, ne va pas être similaire à celle que vous devez appliquer.
De plus, les vacanciers adeptes du "particulier à particulier" recherchent avant tout des avantages qu’ils ne pourraient pas obtenir en empruntant les circuits traditionnels des professionnels du camping.
L'organisation de vos locations "entre particuliers" va effectivement être bien distincte de celle des campings. En effet, la politique tarifaire de ces derniers, vis-à-vis de la location d'un Mobil home, ne va pas être similaire à celle que vous devez appliquer.
De plus, les vacanciers adeptes du "particulier à particulier" recherchent avant tout des avantages qu’ils ne pourraient pas obtenir en empruntant les circuits traditionnels des professionnels du camping.
En effet, ils attendent de la part des propriétaires de Mobil home, des séjours à prix attractif, des Mobil homes plus « personnalisés » accompagnés de services supplémentaires (prêt de vélos, location du linge, mise à disposition d’un guide personnalisé, etc…), mais aussi des relations moins formelles, plus décontractée qu'avec les professionnels du camping.
La location entre particuliers, c’est une location gagnant-gagnant !
La location entre particuliers, c’est une location gagnant-gagnant !
Par conséquent, ne vous contentez pas de faire un simple copier-coller des tarifs pratiqués dans la région où se trouve votre camping mais servez-vous en de base à exploiter pour obtenir le calendrier tarifaire le plus juste !
Après la théorie, place à la pratique ! Pour finaliser votre instruction sur la fixation des tarifs dans la location de Mobil home entre particuliers, n’hésitez pas à parcourir différents sites de location de particulier à particulier afin d’observer ce qui se fait ou non en matière de grille tarifaire (le site de location de Mobil home entre particuliers Oui Mobil Home est un bon outil qui peut vous aider dans cette démarche avec son grand choix d’annonces de propriétaires de Mobil home, partout en France).
