Dès l’instant où vous entamez des recherches pour trouver le meilleur camping et investir dans un Mobil home, vous devez également définir votre projet en répertoriant soigneusement vos attentes vis-à-vis de cet achat. Plusieurs cas de figure pourront alors être envisagés selon vos objectifs personnels et familiaux.
Cas de figure n°1 : Acheter un Mobil home dans le seul but d'en profiter
Si vous souhaitez profiter personnellement de votre Mobil home pour y passer du bon temps avec votre famille ou vos amis, faites un inventaire de vos préférences (régions, climat, univers, activités, patrimoine, etc…) afin de cibler des campings conformes à vos attentes.
En effet, si le Mobil home vous est exclusivement réservé, cet achat sera alors uniquement orienté sur vos critères personnels. Par conséquent, l’attractivité touristique de la région, le nombre d’étoiles et les équipements proposés seront relayés au second plan, pourvu que vous-même soyez comblé par la prestation globale du camping. D’autre part, si le Mobil home ne vous rapporte aucun revenu chaque année, votre attention va devoir se porter en priorité sur le prix de la parcelle. En effet, le montant du loyer de parcelle va être un élément important à prendre en compte car il faudra que vous soyez en mesure de payer cette somme tous les ans à votre camping. Sans aucun revenu locatif en poche, vous devrez donc régler le loyer de parcelle par vos propres moyens. Selon la région et le standing du camping, les loyers peuvent débuter aux alentours de 2000 euros et atteindre les 8000 euros pour les plus élevés.
Pour conclure, si vous comptez acheter un Mobil home uniquement pour votre usage personnel, veillez à ce que vous puissiez supporter l’ensemble des charges annuelles afin de ne pas vous mettre en banqueroute.
Cas de figure n°2 : Louer son Mobil home puis en profiter durant les périodes inoccupées
Si vous achetez votre Mobil home avec pour objectif d’en profiter quelques temps puis par la suite de le mettre en location, vous allez pouvoir à ce moment-là supporter sans difficulté vos charges annuelles (loyer de parcelle, eau, gaz, électricité).
Cependant, louer un Mobil home signifie également d'en faire la promotion auprès des vacanciers en leur proposant une offre étoffée, vers une destination et un camping attractifs, c'est-à-dire répondant à une grande partie de leurs attentes.
En effet, il faudra privilégier un camping qui puisse non seulement vous satisfaire, mais aussi plaire au plus grand nombre. Pour cela, axez vos recherches sur les départements à forte fréquentation touristique ainsi que sur les campings très bien équipés en termes d’infrastructures sportives et de loisirs (complexe aquatique, aire de jeux, terrain multisports, club enfants, bar, restaurant, supérette, centre bien-être, etc…).
Ces nombreux atouts favoriseront les demandes de location de la part des touristes qui, rappelons-le, souhaitent retrouver le confort et la proximité au sein de leur logement de vacances.
Les périodes inoccupées, quant à elles, vous permettront de profiter de votre Mobil home et de vous y ressourcer l'espace de quelques jours ou quelques semaines.
Dans ce cas de figure vous pourrez rembourser le montant du loyer de parcelle grâce aux locations réalisées et ainsi ne plus piocher dans vos économies personnelles. Selon le nombre de semaines mises en location vous pourrez même prétendre à collecter des petits profits supplémentaires.
Pour terminer, si vous mettez en location votre Mobil home quelques semaines par an, votre éligibilité au statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (statut LMNP) sera alors effective, ce qui vous permettra de bénéficier de tous les avantages comptables et fiscaux que comporte ce dernier.
Les périodes inoccupées, quant à elles, vous permettront de profiter de votre Mobil home et de vous y ressourcer l'espace de quelques jours ou quelques semaines.
Dans ce cas de figure vous pourrez rembourser le montant du loyer de parcelle grâce aux locations réalisées et ainsi ne plus piocher dans vos économies personnelles. Selon le nombre de semaines mises en location vous pourrez même prétendre à collecter des petits profits supplémentaires.
Pour terminer, si vous mettez en location votre Mobil home quelques semaines par an, votre éligibilité au statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (statut LMNP) sera alors effective, ce qui vous permettra de bénéficier de tous les avantages comptables et fiscaux que comporte ce dernier.
Cas de figure n°3 : Investir dans un Mobil home et le dédier à 100% à la location saisonnière
Si vous vous reconnaissez clairement de ce cas de figure n°3, vous êtes alors dans une démarche de pur investisseur et la finalité de votre investissement de Mobil home sera de générer un maximum de bénéfices par le biais de sa mise en location.
Pour cela, vous allez consacrer en totalité votre Mobil home à la location, à savoir de la date d’ouverture du camping jusqu’à sa fermeture.
Tout comme le cas de figure n°2, vous devez opter pour un camping aux multiples ressources afin d'attirer un maximum de vacanciers vers votre offre et ainsi remplir votre calendrier de réservation. Selon la région et le standing du camping où vous allez implanter le Mobil home, le prix du loyer de parcelle pourra varier du simple au double. Néanmoins, il sera proportionnel au prix moyen de location d'un Mobil home qui peut également doubler selon le standing et la région du camping.
Pour cela, vous allez consacrer en totalité votre Mobil home à la location, à savoir de la date d’ouverture du camping jusqu’à sa fermeture.
Tout comme le cas de figure n°2, vous devez opter pour un camping aux multiples ressources afin d'attirer un maximum de vacanciers vers votre offre et ainsi remplir votre calendrier de réservation. Selon la région et le standing du camping où vous allez implanter le Mobil home, le prix du loyer de parcelle pourra varier du simple au double. Néanmoins, il sera proportionnel au prix moyen de location d'un Mobil home qui peut également doubler selon le standing et la région du camping.
Ainsi, plus le prix du loyer de la parcelle sera élevé et plus il sera probable que vous puissiez proposer des prix élevés pour vos locations. De plus, en louant votre Mobil home durant toute la période d'ouverture du camping, vous pourrez adhérer au statut fiscal LMNP qui se revèlera être un véritable atout pour votre investissement de Mobil home.
Profiter paisiblement de son Mobil home ou rentabiliser son investissement, toutes les solutions sont envisageables. Cependant, votre personnalité ainsi que vos objectifs vous pousseront instinctivement vers l'un des trois cas de figure présentés ci-dessus. Avant de prendre cette décision, vous devez mesurer les avantages et les inconvénients de chacun afin de ressentir celui qui au final vous définit le mieux.
